据报道，最近一段时间，由于国际金融危机波及和影响，国内房地产市场很不景气。购房成交量连续下滑，到了有房无市的境地，房地产开发商怨声载道，叫苦不迭。
国家为了拉动经济，连续几次降息，减少契税，来刺激房地产交易，效果不甚明显，房地产市场的底线仍未见端倪。
房地产市场为什么会这么迅速地萎缩与不景气？就笔者认为有几个因素形成今天房地产市场局面。
1、住房商品化后，结婚、搬迁、改善居住条件等这些刚性的需求购买房子。
2、十年来，房价一路看涨，使有钱人拿出积蓄，没钱人倾其所有，东挪西借为后代人购房，避免以后房价更高。
3、有一部分人为了自己的积蓄保值增值看好房地产行情而购买房子。
由此，由于众多拥趸者大量的资金投入显示出地巨大购买力，使十年来房市房价一路高歌，房地产市场迅速崛起，房价不断攀升。在高额利润下导致房地产商不断寻求新的经济增长点，大量地开发，使房地产业经济形成了一个巨大的泡沫。
美国的金融危机的 “蝴蝶效应”在国际上刮起了风暴，反应与作用在中国的楼市、股市上。股市一路下滑70%多，而房子的成交量也少的可怜。据国家权威的广播媒体“中国之声”昨天的报道，北京六千多人组成的看房团有购房意向交定金的只有六十多套房子，成交量很低。
众多空置的楼盘无法销售就带来了诸多问题，银行的贷款如何还，已到年关材料费、人工费等费用如何付，资金运转出现了问题，资金链断裂。
开发商只有一个办法那就是把楼盘降低到消费者能够接受的价位，回笼资金，恢复资金的运行状态。
什么样的楼盘价位消费者能够接受呢？
首先要定位我们的消费主体和分析消费主体的消费能力。通过这次经济危机导致的楼市不景气，使一些不是刚性需求房子的人不再会在楼市上炒作和投机，有购买欲望的是那些真正需要房子的人，他们成为消费的主体。而他们的消费能力呢？就笔者所在的城市据统计部门公布的年社会平均工资为18905元。我们就拿经济学家统计分析后得出的理论：“房价是当地社会平均工资的五倍左右”来计算，那即时的房价就应在10万元左右，如按三口之家住房面积60平米计算（据资料显示，现在辽宁省人均居住面积24平方米），每平米是1579元左右，这就是消费主体能够接受的消费价格。
当下的房市走势和诸多元素影响，可以断言：最终房价一定会理性回归，房价一定会维持在合理水平。
