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十三五期间我国房地产将会有什么样的发展趋势

发布时间:2016/1/22 10:31:39 关注度:   来源:北票在线


          近日,第五届“中国责任地产”课题发布会在北京举行。会上,住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出,“十二五”期间,我国大概
50-60%的住房销售给了80后,这期间我国房地产需求刚性需求为主,未来将逐步转向改善性需求为主。而明年是“十三五”的开局之年,房地产不是那么悲观,未来有值得我们关注的亮点。

  “十三五”房地产五大亮点

  秦虹表示,当大家都对未来的房地产市场表示担忧,对库存问题表示悲观的时候,她觉得“十三五”也不乏以下亮点。

  第一、专业化规模化集约化 房地产行业新特点

  区别于过去前15年房地产的速度快、扩张式、粗放式的发展格局,未来整个房地产行业的企业兼并重组整合是不可避免的,市场集中度会越来越高,具有较强的资金实力和专业化能力的企业才能活下来。

  第二、房地产市场将会从以增量交易为主,转向存量与增量并重的格局

  目前发达国家的房地产市场交易需求主要是靠二手房交易满足的,而我们也在朝着这个方向发展,未来二手房交易、存量房交易将会逐步扩大。房地产市场将从过去建新房、建新区,过渡到未来的注重城市存量房的改造更新,这对企业来讲也是值得关注的机会。

  第三、房地产需求将从刚需转向以改善型需求为主体

  2011126日实施了国八条,导致“十二五”期间的投资性需求大幅度下降。研究发现,“十二五”期间,大概50-60%的住房销售给了80后,这也是人口结构决定的。但是到“十三五”以后,20岁到29岁的人口总量在全国已经开始下降,房地产市场的刚性需求为主逐步转向改善性需求为主,我国全面放开二孩,这一政策也会将市场逐步推向改善型。

  第四、房地产金融方面,证券化投资将成为楼市投资的主流

  我国目前最主要的投资方式是买房子,即实物投资,这样投资的成本及门槛就比较高。预计到“十三五”期间,将会有大量的证券化投资产品适合大众投资房地产,以降低房产投资成本,提高房产投资的效率。

  第五、房地产业态方面,新型地产将获得较大的增长空间

  比如特定人群需求创新产品的开发,以改造升级和管理为核心的存量房有机更新,以资产管理为核心的办公商务楼宇的开发,以产业、旅游、养生、度假等支撑为核心的新型地产开发,以服务配套为核心的老年服务社区的开发等。

 

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